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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：67.07 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御松院
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.86 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：7.44 坪
- 土地面積：5.91 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得考慮，視購屋目的而定
此物件對於重視學區便利與無障礙居住的買家來說，是一個不錯的選擇。其最大賣點在於結合了優質學區資源與一樓免爬樓梯的便利性，非常適合有長輩同住或家中有幼兒的自住家庭。
然而，若您以資產投資或未來轉手為主要考量，則需格外謹慎。一樓房型在市面上流通性較弱，且每坪近 67 萬的高單價並未給予足夠的折讓空間，同時缺乏車位配置，這都將影響未來的流動性與持有成本。
總結：
- 適合：以自住為主、特別是需要便利的無階梯設計、且能接受一樓潛在隱私與潮濕問題的買家。
- 不適合：重視資產增值率、對居住隱私高度敏感、或預算需精算至每坪性價比的買家。
建議您若決定購買，務必在白天與晚上分別前往考察採光與噪音情況，並仔細檢查牆面是否有潮濕痕跡，再結合自身對車位的实际需求，即可做出最穩妥的決定。
問與答
三重蘆洲好房
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吳品彤(仲介，收取服務費)
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三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: （113)登字第468061號
我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～
因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤 聯絡電話 0955193191
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